深圳楼市连发两条新政 专家称对一线城市具有风向标意义

中国网财经11月24日讯(记者 王晨曦)11月22日，深圳宣布从11月23日起将下调二套住房最低首付款比例。同时，对于享受优惠政策的普通住房认定标准也迎来了调整。

据了解，此次深圳政策明确，调整二套住房的最低首付比例。二套住房个人住房贷款最低首付比例由原来的普通住宅70%、非普通住宅80%统一调整为40%。

以购置500万的住房为例，其首付将从350万降低至200万，首付成本减少150万元，若购置1000万的住房，其首付将从800万降低至400万，首付成本减少400万元。

易居研究院研究总监严跃进指出，此次政策充分说明，从支持合理住房消费需求尤其是改善型住房需求的角度出发，对二套房的首付比例做了调整，这有助于降低购房门槛和购房成本，利好购房需求的积极释放。

从新政内容来看，松绑幅度相对较大。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析表示，此次政策利好信号强烈，利好改善性住房需求释放。

中指研究院华南分院总经理杨红侠分析称，从此前的70%-80%下降至40%，有助于降低购房者首付资金压力，盘活潜在需求，提升深圳新房及二手房市场的活跃度。此外，此次新政对普通住房认定标准的调整，有效降低144�O以下高总价新房的交易税费，减少交易成本。预计新政短期内将刺激深圳房地产市场成交量明显上升。

业内专家普遍认为，深圳此次发布的两条新政，对于一线城市继续出台放松楼市政策具有风向标意义。

一般来讲，一线城市楼市政策的放松逻辑为：落实认房不认贷、降低首付和利率、放松普通住宅认定标准是三项重要的工具。

关荣雪分析称，此次深圳发布新政向市场传递出了“一线城市政策松绑仍在继续或将进一步加码”的导向性信号，预计北京、上海政策的松绑预期随之增强。

梳理发现，近期广州、深圳两大一线城市楼市政策调整频次增多，堪称一线城市放松楼市政策的“领头羊”。

11月14日，广州发布公积金新政，首套住房申请公积金贷款，最低首付比例由原来的30%降至了20%，二套房公积金贷款最低首付款比例为40%。11月21日，广州市黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地。公告显示，此次挂牌宅地出让按照价高者得原则确定竞得人，并未设置地块最高成交限价。广州成为首个取消地价上限一线城市。

随后，深圳紧随广州，出台了下调二套住房最低首付款比例以及放松普通住宅认定标准。

杨红侠认为，近期，各地新一轮房地产支持政策密集出台，广州、深圳两大一线城市在近一周内已出台多项新政，涉及公积金贷款比例上调、土拍限价放松、首付比例降低等。在“因城施策”的背景下，预计北京、上海将视市场变化适时推出相应的支持类政策，提升市场活跃度。

严跃进指出，此前广州将二套房的首付比例从五成或七成下降为四成，就说明二套房或改善性住房方面会有降低首付的政策操作。深圳此次做了放松，为后续一线城市的政策动向预判创造了更好的条件。