12月12日，碧桂园（HK02007，股价0.79港元，市值221.11亿港元）发布自愿公告，结合行业和公司实际经营需要，公司执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求，并已于2023年11月1日与公司签订董事服务补充协议及补充委任函，将作为董事的最新年度薪酬调整至12万元，即月薪1万元。
公告显示，杨惠妍、莫斌、杨子莹、陈翀调整前的年薪分别为37万元、300万元、200万元、37万元，调整后4人的年薪均为12万元。
《每日经济新闻》记者了解到，目前，碧桂园正积极采取自救措施，尽最大努力开源节流、削减支出，集中资源保交付。碧桂园集团近两年对高管薪酬进行了多次调整，至2023年高管薪酬较2021年下降86%，这些高管包括公司总部副总裁、职能中心总经理及以上高管、区域总裁。
另外，碧桂园已取消所有高管配车，确有工作需要时通过申请公务派车或使用自有车等方式实现车辆费用集约管控、成本降低，对于包含原高管配车在内的所有集团公车，通过内部公开竞拍与对外工抵化债等举措进行资产盘活。此外，包括高管体检报销、高管免费食堂等待遇亦均予取消。
12月8日，碧桂园召开了12月集团管理会议，集团董事局主席杨惠妍在会上表示，未来12个月公司主要有三项工作：保交付、保经营和保信用。“家族肯定会砸锅卖铁支持公司的，公司会努力探索出一条尽快恢复正常经营的有效路径。”
明年预计交付量超40万套，进入挑战深水区
据统计，今年前11个月，碧桂园集团已累计交付房屋约50万套，累计交付面积6043万平方米，涉及31个省，240个城市。其中，山东、山西、江苏、安徽、广西部分项目提前交付，河北、湖北、湖南部分项目全部交付完毕。
杨惠妍透露，未来12个月，交付挑战会进入深水区，2024年碧桂园交付量预计超过40万套，数量仍然庞大。“保交付是非常艰难、但也非常重要的一项工作，希望大家严阵以待，高度重视，做好前置规划。”
“不是交付了就行，要按质按量地把我们的房子交付出去。”面对天量的交付任务，碧桂园没有放松对交付质量的要求，坚持一站式服务，坚持以强基行动提升工程质量，坚持及时交付，努力实现全方位的高质量交付。
碧桂园集团总裁莫斌在会上强调，“保交付和安全质量是公司的底线，一定要做好底线管理，这也是企业生存的底线。”
2023年11月，碧桂园实现归属公司股东权益的合同销售金额约61.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约58万平方米。
12月5日，每经记者获悉，碧桂园再度进行组织架构调整，合并14个区域公司为7个新区域。
具体来看，河北和北京区域合并为华北区域，山东和苏北区域合并为鲁苏区域，西北和陕西区域合并为中西区域，安徽和浙江区域合并为浙皖区域，江西和福建区域合并为赣闽区域，云南和四川区域合并为川滇区域，广西和江中区域合并为江中区域。
对此，碧桂园方面表示，在当前行业形势下，本次调整旨在进一步提升组织与业务的适配度，推动管理扁平高效，可用资源协同互补，优秀人才人尽其能，全力确保“保交付”战略目标的实现。
杨惠妍在管理会议上表示，经过了集团总部和区域项目层面的一定调整，总体上公司的组织架构已经到了一个比较稳定的阶段。接下来要做的，就是要锁定优秀人才，坚持公开透明的选人用人机制、培养人才的机制，更好地完善短中长期的薪酬和激励机制。
“熬过困难时期，努力提升销售实现造血”
在市场低迷、不断探底的过程中，销售才是真正的造血。莫斌指出：“现在做的工作主要是止血和输血，我们要修炼好自己的内功，熬过困难时期，努力提升销售实现造血，这样企业才能真正回归健康发展的轨道。”
如此艰难的内外部环境下，如何提升销售业绩？
碧桂园集团管理层在会上强调，一是要把握12月销售关键节点，加大现楼去化，调动全民营销，努力突破专项盘活，促进现金的回笼。二是要盯紧年末回款，做好年底逾期应收款的清收。同时，要提前筹划春节返乡工作，返乡地区要提前做足准备，筹备开门红供货及销售安排。
面对前所未有的困难，碧桂园也推进了多项自救措施。2023年，碧桂园集团尽最大努力削减行政费用开销，总额较2021年大幅降低近60%。此外，杨惠妍家族作为控股股东，全力为公司提供资金支持，上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持总额约410亿港元，且从未减持股票。
此前，碧桂园境内9笔公司债券已通过债券持有人会议达成展期安排。本次展期方案通过后，碧桂园9笔境内债到期时间整体延展3年。在境外债务方面，碧桂园预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务，希望通过寻求整体方案来解决目前面临的困难。
近期，碧桂园集团管理层与财务部门对公司经营可能面临的极端情况进行了敏感性模拟分析。杨惠妍请大家放心：“保守计算的情况下，只要我们的存货资产正常销售，即使假设我们不买地、税收没有减免、不考虑一体两翼的新增贡献，未来十年碧桂园仍将持续保持正资产。”
杨惠妍称，做完了这个敏感性分析后，对公司修复资产负债表非常有信心。“资产负债表的修复非常重要，路径非常清晰，也是可以达成的，大家要有信心共同努力去谋发展。”
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